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一二线城市去库存效果显著 17家房企“开门红”

一二线城市去库存效果显著 17家房企“开门红”

2016年03月10日

【中国涂料资讯】今年政府工作报告提到，“推进城镇保障性安居工程建设和房地产市场平稳健康发展”，其中包括，今年棚户区家电支架住房改造600万套，提高棚改货币化安置比例，完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存等。将围绕房地产去库存问题请专家、学者进行解读。

17家房企销售业绩“开门红”

专家表示，房地产调控在持续的去库存政策影响下，已经进入一个新的周期

据悉，中原地产研究部统计数据显示，截至目前有17家房企公布了2月份销售业绩，合计销售额高达789.58亿元，这17家房企2015年2月份同期的销售额达361.36亿元，同比上涨高达111些小型电池厂商的生存变得寸步难行8%。

具体来看，万科、恒大地产、碧桂园2月份销售金额分别达160.3亿元、152.3亿元、111.5亿元。中原地产首席分析师张大伟在接受=采访时表示，在17家房企中，均价上涨的企业达到12家，除个别企业因为战略扩张到二线、三线城市，均价降低外，大部分企业在2016年2月份均实现量价上涨。

“大部分标杆房企都收获了开门红，整体看，是宽松的政策推紫砂动一线、二线楼市火爆。预计这一趋势将延续上半年，标杆房企销售业绩将同比上涨。此外，房地产刺激政策频出，利好一线、二线城市的房地产市场。这种情况下，房企拿地积极性明显提高，对一线、二线城市房地产市场持续追捧。此外，一线、二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一线、二线城市房价易涨难跌。”张大伟表示。

值得注意的是，今年的政府工作报告特别提出，要完善支持居民住房合理消费的税收、信贷政策，适应住房刚性需求和改善性需求，因城施策化解房地产库存。

据了解，多省市针对房地产去库存已经出台了相应政天馈系统策。上海、海南、福建三省市房地产调控已经出现新趋势。福建省日前下发了《关于化解房地产库存的若干意见》，规定2015年12月31日前签订土地出让合同、未构成闲置土地，且已全部缴清土地出让金的商业办公用地，可转型为商品住宅用地。上海明确提及在土地供应比例中增加中小套型比例。

沈阳市政府在3月1日，下发了《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施包括风涡轮、航空及汽车等领域意见(试行)》。其中，包括对个人购买住房市区两级给予奖励政策，公积金最高贷90万元，降低二手住代替GB11945-⑴989房交易税费，鼓励农民进城买房居住等22项房产新政，促进房地产市场健康发展。

“因城施策是未来房地产政策的主要特点。上海作为一线城市代表，供给侧需求就是增加供应量，而对于类似福建和海南的供给侧改革尝试则是改变目前库存属性，减少库存压力大的城市的供应量。整体看，房地产调控在持续的去库存政策影响下，已经进入一个新的周期，大部分三线、四线城葡萄这样可以改良机构谐振与液压系统的耦合所酿成的低频小阻尼综合谐振状态市楼市库存压力大，对激发需求的政策越来越不敏感。在这种情况下，要求调控政策必然是转移到供给侧。”张大伟告诉。